SKILL 2 in 1

Salam sejahtera semua pbaca blog sy,

Apa khabar hari ni, diharap anda sentiasa sihat dan gembira bersama keluarga..terima kasih kerana masih setia membuka sy. Sudah lama rasanya sy tidak bceloteh di blog sy krn kesibukan menghabiskan stdy di UTM,Skudai..Alhamdulillah,selesai segalanya...

Sebagai tanda kesyukuran,saya ingin berkongsi dengan anda teknik menjana pendapatan pasif dengan ASB dan Emas, teknik ni saya namakan  sekali tembak 2 kena...hehehe..gurau je..

Tahukah anda, pelaburan emas fizikal juga mempunyai kelemahan? kelemahan pelaburan emas fizikal ialah pelaburan ini tiada cash flow, maksudnya tiada pendapatan secara harian atau bulanan.untuk mendapat pendapatan harian dan bulanan dengan emas,anda perlu melabur dan berniaga emas.

teknik yang akan saya ajar ini akan membantu anda mendapat pendapatan pasif secara konsisten setiap bulan.

Teknik ni amat sesuai jika anda ada mempunyai simpanan, samada didalam ASB atau mana2 bank.Kalau takde simpanan pun boleh juga,tapi kena meminjam...

Cara-cara nya :

1. Anda mempunyai simpanan RM20,000 didalam bank, keluarkan semua simpanan anda dan anda laburkan kesemuanya dengan membeli Emas Fizikal.

2. Kemudian, anda pergi ke mana2 cawangan Agro bank yang ada perkhidmatan Ar rahnu dan pajakan semua emas yang anda beli tadi,dan anda akan mendapat RM14,000

RM20,000 X 70% = RM14,000

3.Pergi kemana-mana cawangan RHB Easy,dan buat pinjaman ASB , pinjaman maksima yang anda boleh pinjam ialah  RM200,000 seorang.

4.Gunakan duit pajak emas yang anda dapat tadi untuk membayar bulanan ASB tersebut,kemudian pada hujung tahun nanti pergi ke mana2 cawangan asb dan keluarkan bonus anda..

Berapa keuntungan yang anda dapat?

Bonus ASB

Jika anda membuat pinjaman RM200,000,bonus yang akan dapat pada hujung tahun nanti ialah

RM200,000 x 8.75%( berdasarkan bonus keuntungan tahun 2010)

=RM17,500

Modal yang anda telah keluarkan untuk membayar pinjaman ASB setiap bulan ialah

RM900 x 12 = RM10,800 (bayaran bulanan berubah mengikut B.L.R)

Keuntungan bersih yang anda dapat ialah

RM17,500 - RM10800 = RM6700

RM6700 / 12 bulan = RM558 sebulan

jadi anda telah mendapat pendapatan RM558 sebulan secara konsisten.

Keuntungan Emas

Emas yang anda pajakan berharga RM20,000, jika melihat prestasi keuntungan harga emas tahunan ialah dalam linkungan 25% setahun. jadi, harga emas yang anda pajakan tadi bernilai

RM20,000 x 25% = RM5,000 

harga emas anda telah meningkat kepada RM 25,000

Upah pajak yang anda perlu bayar kepada Agro bank ialah,

setiap RM100 anda perlu bayar RM0.75 sebulan (bagi pinjaman melebihi 70%)

jika RM20,000 anda perlu bayar RM150 sebulan

bayaran pajakan setahun ialah

RM150 x 12 = RM1800

keuntungan bersih yang anda dapat dari Emas ialah

RM5,000 - RM1800 = RM3200

RM3200 / 12 bulan = RM267

anda telah mendapat pendapatan pasif melalui emas sebanyak RM267 sebulan.

Jumlah semua pendapatan pasif yang anda dapat ialah

RM6,700 (keuntungan ASB) + RM3,200 (Keuntungan Emas) = RM 9,900 atau

RM 9,900 / 12 bulan = RM 825.00 sebulan.

kalau anda pakai toyota vios, anda dah boleh pakai  kereta tersebut  secara percuma sepanjang tahun..,ASB dan emas yang tolong bayarkan untuk anda..hehehe

keuntungan yang anda dapat dengan pelaburan pasif ialah hampir 50%, hebat kan..lakukan 4 langkah dan anda dapat untung 50%...

Penting !!!

1.Tak perlu tunggu harga emas jatuh baru nak beli emas, anda boleh beli sekarang sebab,anda tetap akan mendapat untung disebabkan kenaikan harga emas setiap tahun. Lagipun makin lama anda simpan Emas, lagi untung..tak percaya cuba anda check harga rantai emas yang anda beli tahun lepas, bandingkan dengan harga emas tahun ni.

2.Pastikan nama anda tidak blacklist ataupun mempunyai hutang yang melampau ketika memohon loan ASB.

3. Jika anda anda banyak komitmen hutang, cuba buat loan RM100,000 dulu sebab tak perlu payslip dan statement KWSP.

4. Mesti buat pinjaman di Easy RHB, bukan RHB atau cawangan bank yang lain,sebabnya, hanya Easy RHB yang menawarkan pinjaman selama 20 tahun dan 5 tahun pertama hanya bayar interest sahaja, jadi bayaran 5 tahun pertama adalah sangat murah.kalau pinjam RM100,000 anda cuma perlu bayar RM450 sebulan(harga berubah mengikut BLR).untuk lebih lanjut boleh layari http://www.rhb.com.my/easy

5. Anda boleh gunakan nama pasangan anda yang tidak bekerja untuk memohon loan ASB di Easy RHB, tiada masalah, cuma bawa buku ASB dan IC, 10 minit dah approve..memang betul-betul easy...tapi kena reka sikitla tentang kerja dan gaji pasangan anda.

6. Selepas 5 tahun anda boleh berhenti perlaburan ASB (jual semula) tersebut,tiada penalti dikenakan dan buat pembiayaan semula, kalau nak terus pun tiada masalah, tapi bayaran bulanan mahal sikit.

Semua kiraan yang saya buat diatas dalam bentuk anggaran sahaja,dan semua syarat-syarat tersebut mungkin berubah dari masa ke semasa, kalau nak tahu lebih lanjut boleh call saya atau mana-mana cawangan Easy RHB,Agro Bank yang terdekat dengan tempat anda.

Teknik ini adalah diantara teknik yang paling mudah menjana pendapatan pasif, anda boleh ulang proses ini setiap tahun. 

jika RM20,000 tu anda masih simpan di ASB, yang anda dapat cuma

RM20,000 x 8.75% = RM1750 setiap tahun...

Pelaburan emas bukan lah perlaburan skim cepat kaya, pelaburan emas ialah pelaburan jangka masa sederhana dan jangka masa panjang, ia memerlukan masa setahun ke atas untuk anda mendapat keuntungan.kalau nak mendapat keuntungan segera anda perlu melabur emas dan menjadi peniaga emas, post akan datang saya ceritakan tentang nak jadi tokey emas :) 

ok, kalau anda ada apa masalah boleh call saya 012-7440061, insyaallah saya akan bantu..

Berjumpa lg di lain hari..

Read more...

1 Mei=Hari Buruh

Assalamualaikum kepada pembaca blog saya yg saya hormati...harini sempena 1 Mei 2011 sy ingin berkongsi sedikit sebuah info yg mungkin anda pernah dengar sebelum ini @ pun mungkin juga belum pernah dengar.. 

Rasullulah pernah bersabda, 9/10 rezeki datangnya dari perniagaan..jadi 1/10 rezeki adalah dari makan gaji...Jadi,jika anda golongan 1/10 ni,apakata kali ini,anda tambah lg jd10/10..dimana dalam masa makan gaji pun anda berniaga...apa untungnya org yg makan gaji ni?? Untungnya dlm konteks ini,anda boleh menggunakan skill OPM (Other People Money).. Apa itu OPM?? Dlm bahasa mudahnya,kt guna duit org lain untuk menjana income@profit... Xsemestinya anda kena pinjam ALONG, anda yg mempunyai slip gaji,seharusnya harus bijak menggunakan skill ini..

Sebagai contoh,jika selama ini,anda buat loan utk membeli liability seperti kereta(dimana anda kena bayar setiap bulan tetapi setiap tahun harga kereta semakin menurun),apakata kali ini anda membuat loan semaksimum mungkin dan membeli asset seperti hartanah,emas,perak,saham dan sebagainya.. Bagi sy,definisi asset ini ialah sesuatu yg semakin lama semakin tinggi dan mahal nilainya,disamping dapat menjana pasif income kepada kita..

Salah satu perkara yang menarik perhatian masyarakat kita ialah perbahasan ini.

"Mana satu lagi bagus? Melabur atau ada perniagaan sendiri?"

Bagi saya, kedua-duanya mempunyai pros and cons dan melihat kepada keselesaan diri masing-masing. Melabur membolehkan seseorang menggunakan modal yang ada untuk membeli sesuatu yang bernilai yang nilainya boleh bertambah atau berkurang mengikut keadaan barang yang dibeli itu.

(Stok juga dikira sebagai "barang" dalam konteks ini)

Perniagaan sendiri pula membolehkan anda menjual produk kepada orang lain dan mendapat untung antara margin anda beli kemudian jual kepada orang lain.

Ada orang selesa menjadi peniaga kerana mereka boleh berinteraksi dengan orang lain, tawar menawar, mencari produk yang dimahukan orang dan sebagainya.

Ada orang pula lebih selesa membiarkan duit bekerja untuknya kerana mereka ada duit... tapi tidak ada masa.

Jika anda seseorang yang ada duit tapi tidak ada masa, pelaburan emas merupakan salah satu terbaik untuk menaikkan nilai asset anda.

Jika anda tidak mempunyai wang yang diperlukan untuk membeli emas dan perak (perak jauh lebih murah daripada emas), perniagaan mungkin boleh menjadi permulaan yang baik untuk anda. Dimana anda boleh bermula walau tanpa sesen pun (kena jumpa face to face dengan saya)..

- * - * - * - * -

One leads to another / Satu membawa kepada lagi satu

- * - * - * - * -

Apabila anda berjaya dalam perniagaan, anda boleh menggunakan keuntungan yang anda dapat untuk membeli emas.

Anda tidak perlu membeli emas dengan banyak. Anda boleh beli sedikit demi sedikit mengikut
kemampuan anda. Jadikan emas sebagai salah satu portfolio pelaburan anda dan kewangan anda akan menjadi semakin kukuh. Ianya bukannya digunakan baru-baru ini tapi telah digunakan sejak zaman Firaun (mungkin lebih awal lagi). Syiling emas yang ditempa pada 330 BC pun masih lagi wujud dan cantik walaupun telah berusia 2,300 tahun!

Jadikan emas fizikal sebagai IBU DUIT anda,dimana jika anda terdesak memerlukan wang,anda hanya perlu mengarrahnukan sahaja emas anda... Tidak seperti bisnes2 yang lain,jika anda berniaga pakaian,makanan,kenderaan...anda terdesak memerlukan wang,anda terpaksa mencari customer sehabis mungkin untuk membeli produk anda...EMAS,diterima disemua tempat arrahnu,pajak gadai konvesional dan institusi peminjam berlesen..

- * - * - * - * -

Apa yg bestnya bisnes emas ni dgn bisnes yg lain spt MLM,surat berantai,unit trust dan sebagainya??

Emas..

semua org tahu apa itu emas...

semua org tahu emas semakin lama semakin mahal..

semua org tahu org yg banyak emas dicop sebagai lambang kekayaan...

Tugas anda semakin mudah bukan,xperlu nak menerangkan lebih lanjut seperti produk2 MLM yg lain...

Cuma..

x semua org tahu bagaimana untuk menjana profit dengan emas...

x semua org tahu skill2 memanipulasi emas...

x semua org tahu membuat pasif income dengan emas..

x semua org tahu bila masa harga emas akan naik dan turun..

Jadi,jika anda ingin berniaga emas,anda seharusnya mempunya ilmu tentang apa yang mereka tidak tahu yg seharusnya anda tahu dan beritahu kepada mereka..

Jika anda ingin berkongsi ilmu apa jua tentang emas,boleh hubungi saya di 012-7440061..

Read more...

EMAS vs FIXED DEPOSIT

Salam Sejahtera pembaca blog saya,kali ini sy akan huraikan tentang perbezaan simpanan di bank (fixed deposit) dgn simpan emas fizikal.

Kita mulakan dengan contoh mudah. Dengan menggunakan carta peratus fixed deposit yang ditawarkan oleh Maybank.

Carta di bawah datang daripada Maybank Fixed Deposit.

Tempoh      Peratus (% p.a.)
1 month           2.75
2 months         2.75
3 months         2.75
4 months         2.75
5 months         2.75
6 months         2.80
7 months         2.80
8 months         2.80
9 months         2.80
10 months       2.80
11 months       2.85
12 months       2.85
13 months       2.85
14 months       2.85
15 months       2.85
18 months       2.85
24 months       2.85
36 months       3.10
48 months       3.40
60 months       3.60

p.a. = per annum (setahun)

(Semua nilai di atas boleh berubah tanpa notis awal daripada Maybank)

Jika kita menyimpan sehingga 60 bulan (5 tahun),kita akan mendapat 18% total. Contohlah anda masukkan RM5,000 setiap tahun dalam akaun itu. Dengan interest rate sebanyak 3.6%, anda akan mendapat RM27,833.15 total. Peningkatan sebanyak RM2833.15 (kita simpan RM25,000).

Tapi cuba kita ambil 5 tahun berturut-turut emas. Jika anda beli satu bar emas pada harga RM3015.00 (20 gram), dengan menggunakan jumlah peratus naik pada tahun 2009 (25.04%),
dan setiap tahun anda melabur sebanyak itu untuk 5 tahun, nilai terkumpul kita boleh dapat sampai RM31,272.05.

Anda perlu labur RM15,075 sahaja.

- * - * - * - * -

Tapi emas mana ada compounded interest!

- * - * - * - * -

Haha. Itulah. Menipulah kalau saya guna compound interest calculator kan untuk emas?
Sebab emas tidak ada compound interest. Ianya sesuatu yang anda beli dan pegang.
Jadi kalaulah anda dah beli emas pada harga RM15,075, berapa banyakkah
yang akan anda dapat daripada 25.04% setahun, untuk 5 tahun?

Jawapannya ialah: peningkatan sebanyak 125.2% dalam nilai...

... dan penambahan sebanyak RM18,873.90 ke atas pelaburan anda.

Secara total, anda akan dapat RM15,075+18,873.90 = RM33,948.90

Boleh tahan. Pelaburan sedikit untuk pulangan yang jauh lebih banyak daripada cara konvensional.

Jadi fikir2kanlah mana yang terbaik untuk anda...ini sebagai salah satu contoh. Jika anda ingin belajar lebih banyak ilmu emas dgn sy,jgn segan silu mhubungi sy 0127440061.

Read more...

Jadikan EMAS sbg KAD KREDIT ???

Anda mesti rasa lain setelah anda membaca statement di atas. Boleh ke klau nak buat mcam kad kredit ni...Saya akan huraikan satu persatu bagaimana caranya dan rahsia yang terselindug di sebalik emas tersebut sehingga ia boleh menjadi pengganti kad kredit anda tanpa mempunyai susut nilai serta tiada nama akan blacklist di dalam 'cris' dan 'ctos'. Sungguh menarik bukan apabila anda dapat tau ape rahsia yng ade disebalik emas tersebut.

Sebelum bercerita lagi lanjut, kelebihan ini adalah untuk pelabur emas sahaja yang mempunyai kesedaran mengenai keistimewaan emas. Bagi yang baru hendak berjinak2, anda boleh mulakan sekarang untuk mendapat keistimewaan tersebut. Jangan lepaskan peluang anda untuk mendapat manfaat ini.
Sebagai pelabur emas, anda boleh menggunakan emas tersebut sebagai 'ibu duit' untuk kegunaan seharian andai kata anda terdesak ataupun hendak berbelanja lebih sambil mengmbil kira kewangan anda untuk membuat pembayaran tersebut. Oleh itu, rancanglah perbelanjaan anda untuk menjamin kewangan anda di masa akan datang tiada berlaku kemudaratan.
Kaedah yang akan di beritahu nnti adalah menggunakan Ar-Rahnu sebagai tempat anda mendapat duit untuk berbelanja atau membeli sesuatu. Caranya mudah sahaja, bagi pelabur goldbar anda hendaklah memajak emas anda di Agrobank sahaja dan ambillah pinjaman sebanyak 50%,60% atau 65% sebagai memenuhi keperluan anda. Lagi tinggi anda ambil pinjaman, maka lagi tinggi upah simpan yang akan dikenakan untuk tempoh selama 6 bulan. Bagi pemilik barang kemas anda mempunyai dua pilihan sama ada di Agrobank ataupun di Bank Rakyat untuk membuat pajakan..

Untuk tempoh pinjaman di Ar-Rahnu Agrobank ialah 6bulan+3bulan+2bulan dan selepas itu andai tidak mampu membayarnya, emas anda akan di lelong oleh pihak bank. Anda boleh juga membuat penilaian semula emas anda untuk membuat 'overlap' pada pinjaman anda di sebabkan kenaikan harga emas selepas 11 bulan anda memajak emas tersebut, ini dapat mengelakkan emas anda dilelong oleh pihak bank. Kami akan menceritakan anda suatu kisah dimana seorng pelabur emas telah menggunakan emas untuk membeli sesuatu barang.

Kisah 1

Si Ali hendak membeli TV LCD bersaiz 42" yang berharga RM 3500 sahaja andai beliau membeli secara tunai.Sebagai pelabur emas, Ali telah memajak emas 999 50gm untuk membuat pembelian tersebut.Harga marhum untuk emas 999 di Agrobank ialah RM165. Jadi jumlah marhum untuk emas Ali ialah RM 8250. Ali telah membuat pinjaman sebanyak 50% daripada nilai marhum iaitu sebanyak RM4125 sahaja. Jadi,upah simpan yang telah di kenakan untuk pemajakan tersebut selama 6 bulan ialah Rm247.50 dimana RM0.50 untuk setiap RM100. Andai kata ALi mengambil secara kredit,harga tv tersebut dalah sebanyak RM 4000. Dengan tindakan beliau menggunakan emas sebagai ibu duit, beliau telah membeli secara tunai untuk TV tersebut dan membayar ansuran bulanan selama 6 bulan di Bank untuk penebusan emas semula. Setelah cukup 6 bulan, Ali sudah mendapat kembali emas tersebut dan menyimpan terus dngn baik untuk kegunaan akan datang.

Kisah 2

Si Halim telah membuat perancangan untuk membuat tambahan kabinet dapur di rumah beliau. Kos harga untuk penambahan kabinet ialah sebanyak RM 7000 sahaja. Dengan menggunakan emas 999 sebanyak 100gm, beliau telah memajak untuk membayar kos keseluruhan pengubahsuaian tersebut. Jadi halim telah mendapat pinjaman sebanyak RM 8250 beserta upah simpan sebanyak RM495. Untuk itu, Halim telah menggunakan duit tersebut dan membuat pembayaran secara ansuran sebanyak RM 700 sebulan. Setelah selepas 6 bulan,Halim tidak berjaya untuk menebus emas tersebut, lalu beliau telah memanjangkan tempoh pinjaman selama 3 bulan selepas membayar upah simpan untuk 6 bulan lepas. Selepas dari itu, Halim juga gagal untuk menebus emas tersebut dan memanjangkan tempoh untuk 2 bulan lg dengan membayar upah simpan untuk 3 bulan pula. Akhirnya,Halim berjaya menebus kembali emas tersebut dan kawasan dapur rumah beserta kabinet baru beliau kelihatan cantik.

Sebagai teladan dari kisah tersebut kita dapat menilai bahawa :

1. Emas boleh dipajak untuk mendapat wang segera melalui pinjaman Ar-Rahnu.
2. Emas boleh membuat kredit dengan sesiapa sahaja untuk pembelian atau perkhidmatan.
3. Dengan emas tersebut, nilai pinjaman kita akan bertambah tinggi jika di buat dari tahun ke tahun di sebabkan kenaikan harga tersebut.
4. Jika gagal membayar pinjaman, anda tiada 'blacklist'.

Bagaimana perasaan anda setelah membaca kisah tersebut,menarik bukan sehingga membuat rumah tanpa membuat pinjaman persendirian. gunakan kelebihan yang anda ada untuk membuat pelaburan emas. Tepuk dada, tanyalah selera....Jika hdk mengetahui lebih banyak lagi ilmu tentg emas,beli minimum 50g emas dari sy,sy akan bongkarkn lebih bnyak lg case2 stdy tentg teknik mjana keuntungan dgn emas...HUBUNGI SAYA SKRG 012-7440061..

Read more...