Untung ke Pajak Emas ni ??

Customer saya ada btanya kpd sy,untung kew kalo kt pajak emas ini ? Setiap pelaburan ada risikonya. Begitu juga dgn emas. Tapi sepanjang 10 tahun yg lalu, harga emas tidak pernah merosot.

Tentang rempit ni, sy cuba juga tapi hanya satu pusingan sekadar utk melihat keberkesanannya. Ini kira 'case study' sy

Contoh pgiraan spt dibawah (rate agrobank=rm165.8/g dgn kadar upah simpan 0.75/marhun)

1. Sy beli 50 gm dan pajakan pd Dec 2010. Dan akan due pd June 2011. Sy akan sambung utk 6 bln lagi...due Dec 2011.
2. Sy angarkan kenaikan emas 25% setahun w/pun thn 2010 menunjukkan kenaikan hampir 30%.
3. Dari pajakan itu sy perolehi pinjaman 70% pd harga emas (Agrobank- nilai RM165.80 gm) semasa dan bukan pd harga emas PG. Agak tingi rate Agrobank dari semua kedai pajak.
4. Dari jumlah pinjaman se byk RM5800, sy beli lagi emas utk di simpan dgn top-up RM434 dari duit sendiri utk memperolehi emas 20gm (RM3073) dan 5 dinar (RM3161)
5. Bila cukup setahun, sy jualkan emas 20gm & 5 dinar dgn harga semasa, iaitu dgn anggaran kenaikan emas 25% setahun.
6. Nilai 2 emas yg akan sy jual itu RM7792.50. Di tolak duit tebusan 50gm RM6396.88 sy masih punyai keuntungan sebyk RM1395.62.
7. Nilai emas 50gm sy yg dipajak, dijangka naik 25% iaitu RM9287.50 (harga asal RM7430+ Rm1857.50 kenaikan)

Bila genap setahun, apa yg sy akan perolehi ialah RM9287.50+1395.62-RM434= RM 10,249.12

Bermodalkan dgn 50gm pd harga RM7430, sy perolehi keuntungan sebyk RM2,819.12 bersamaan 38% termasuk untung menjual dua emas itu.

Keuntungan ini hanya berdasarkan 25% setahun. Jika kenaikan harga emas melebihi 25%, maka lebih lagi untungnya. Begitu juga sebaliknya jika harga emas tak mencapai sasaran maka rendah margin keuntungannya.

So siapa kata pajak emas x untung?? Dlm masa sebulan je,saya dapat simpan 300g emas dgn main ar-rahnu shj. Semakin byk kuantiti emas yg dsimpan,semakin bsar keuntgn anda..sy target akhr thun ni,sy dah simpan 2kg emas..Amin.

Read more...

Nak beli emas,tapi duit xcukup ?? Saya ada caranya...

saya pasti anda di luar sana pernah mhadapi situasi spt ini,dimana anda teringin untuk menyimpan emas dgn kuantiti yg byk,tp anda hanya ada modal yg minima...sy juga pernah merasai situasi ini spt anda..maklumlah student spt sy ni,manalh ada duit yg byk tok beli emas 100g above kn..so apa yg sy lakukn utk memiliki emas 100g tu yea??? 

caranya amat mudah..manfaatkan the power of arrahnu. Senang sahaja. pihak kami sediakan dinar emas/ jongkong emas tersebut dan kita terus pergi arrahnu untuk buat gadaian/simpan.

Pihak ar-rahnu akan memberikan duit sebanyak 65%-70% daripada market value emas. Dengan duit itulah anda bayar kepada kami. Emas tersebut akan jadi milik anda. Nak tunggu duit simpanan sendiri baru nak beli 100g, 200g emas memang memakan masa di samping dgn kenaikan harga emas stp masa..

Konsepnya hampir sama macam loan ASB. Kita memiliki saham ASB dengan menggunakan duit bank. Bank akan untung diatas faedah yang dikenakan kepada kita dan kita akan untung keatas dividen yang diperlolehi. Cuma arrahnu, kita hanya membayar upah simpan selagi kita tidak tebus barang tersebut.

Selama ini bank menggunakan duit kita untuk menambah lagi aset mereka, kenapa kita tidak melakukan sebaliknya dengan menggunakan duit bank untuk menambahkan aset kita. 

Contoh pembelian melalui ARRAHNU ( Agrobank etc. ) ;

100g EMAS 999 ; Harga rm15,850  [ Modal Anda  rm4,250  & Duit arrahnu rm11,600 ]

50g EMAS 999 ; Harga rm7,950  [ Modal Anda  rm2,150  & Duit arrahnu rm5,800 ] 

20g EMAS 999 ; Harga rm3,200  [ Modal Anda  rm900  & Duit arrahnu rm2,300]   

* anggaran pinjaman arrahnu adalah 70% dgn nilai emas Rm165.8/g

KEUNTUNGAN kepada semua ;

1) Pihak kami ; untung dapat menjual EMAS dalam kuantiti yang banyak.

2) Pihak anda ; untung dapat membeli EMAS dalam kuantiti yang banyak, 

    dengan modal minima.

3) Pihak arrahnu ; dapat untung melalui upah simpan(lebih kurang 0.65% dari 

    market value)Jadi, kita dapat lihat disini bagaimana ekonomi umat Islam akan berkembang maju.

Jadi, apakah kelebihannya dapat membeli EMAS dalam kuantiti yang banyak? Jika berlaku kenaikan harga EMAS semasa pada masa hadapan sudah tentulah mereka yang memiliki simpanan EMAS yang lebih banyak akan lebih untung. 

Mari kita kirakan untuk dua senarion ini. 

Cara 1, jika membeli secara tunai, dengan bermodalkan rm10,000 anda akan dapat lebih kurang 60g EMAS. 

Cara 2, dengan menggunakan teknik arrahnu, anda mampu memiliki sehingga 180g EMAS. Jika kenaikan harga emas sebanyak RM50 selama setahun, berapakah untung bagi kedua2 cara ?

Cara 1 ;    60g X rm50/g  = rm3,000

Cara 2 ;  180g X rm50/g  = rm9,000,

              anggaran upah simpan rm200 x 12 = rm2,400 , jadi keuntungan bersih adalah Rm9,000 - rm2,400 = rm6,600   

         

Declaration: Walau bagaimanapun melaburlah di atas risiko sendiri. Fikirkan dan buat kira2 akan kemampuan anda sebelum melabur. Jangan terikut2 dengan rakan2 sekeliling melabur, anda pun ingin melabur. Itu adalah tindakan yang salah. Jika berhasrat untuk pelaburan jangkan panjang, pastikan anda memiliki baki wang untuk membayar UPAH SIMPAN, membuat spot-gold(top-up hutang) adalah tidak digalakkan kerana secara automatik UPAH SIMPAN juga akan bertambah "

Read more...

Apakah Jenis Pelaburan Yang Ada?

Harini saya ingin berkongsi dengan anda semua tentang jenis2 pelaburan yang ada di sekeliling kita pada hari ini.

1. Savings Account

Ini bukan tempat pelaburan. Tapi anda perlu ada sejumlah wang tunai yang mencukupi di dalamnya.

2. Fixed Deposit

Perbankan Islam melabelkannya sebagai pelaburan mudharabah. Pulangannya sekitar 2-4% mengikut tarikh matang. Anda simpan RM 10,000 di dalamnya dengan pulangan sekitar 2-4% dan bank pula memberikan pinjaman kepada anda dengan kadar 8% setahun (faedah / keuntungan). Siapa lagi bijak? Anda atau bank?

3. Amanah Saham

Anda menyimpan RM 10,000 di dalamnya, dan belum sempat duit anda dilaburkan ia sudah susut nilai kira-kira 5-8% akibat upfront fee dan tiap-tiap tahun ia susut nilai lagi antara 0.5-2% untuk management fee. Dan anda pula mengharap pulangan 8-12% setahun, kalau ada untung.

4. Tabung Haji

Anda menyimpan RM 10,000 di dalamnya untuk menunaikan haji! Anggaplah 4-5% pulangan di dalamnya sebagai booster dari Allah swt agar kita cepat-cepat menjadi tetamu Baitullah. Sebaiknya, tak payahlah keluarkan duit dalam Tabung Haji ni selagi anda belum menunaikan haji. Ni asyik kata tak datang seru je.

5. KWSP

Kalau anda bekerja di Malaysia dan tidak ada akaun KWSP, cepat-cepat berhenti dan cari syarikat lain. Bersyukurlah KWSP memberikan anda pulangan walaupun sekitar 4-5% sahaja. Bukan mudah nak uruskan dana yang berbilion di dalamnya. Ia duit hari tua anda dan anda boleh gunakan akaun 2 untuk pembelian rumah.

6. Amanah Saham Bumiputera

Untuk Bumiputera sahaja. ASB tidak ada upfront fee. ASB tidak ada management fee. Duit anda tidak susut nilai walaupun 0.001% pun sebelum ia dilaburkan. ASB bagi pulangan konsisten 8-10% dalam bonus dan dividen. RM 10,000 yang anda simpan, hujung tahun dapat RM 800. Tidak mahu menyimpan di dalamnya sebab ada pendapat yang menyatakan ASB haram? Itu pilihan anda.

7. Exchange Traded Fund

Amanah saham yang didagangkan di dalam bursa. Tetapi malangnya ia belum ada lagi di Bursa Malaysia. Upfront fee & Management fee yang minima. Boleh tanya Singapore Exchange kalau berminat lebih lanjut.

8. Saham Bank Rakyat

Pulangan 15% setahun yang konsisten kebelakangan ini. RM 10,000 yang anda simpan, anda dapat RM 1,500 pada hujung tahun dan ia sudah dizakatkan. Setakat penulisan ini ditulis, anda dah tiada harapan untuk membelinya coz dah tutup penyertaan...huuuuuuu

9. Saham

Ada ilmu tertentu untuk melabur? Pilihlah sama ada mahu jadi fundamental investor atau technical investor. Kalau malas nak belajar, pergi cari amanah saham sahaja. Jangan menggatal nak beli saham IPO ke, 2nd Board, MESDAQ ke, 1st board ke ke kalau belum tahu baca financial statement atau mengenali bar chart, candlestick, P&F Chart dan sebagainya.

10. Warrant & Options

Adik beradik tiri. Warrant, bapak dia syarikat awam berhad. Options, bapak dia stock exchange. Lagi volatile dari saham. Hak untuk membeli saham. Stock options belum ada di Malaysia. Hanya warrant sahaja yang boleh dijual beli setakat ini.

11. Futures & Commodity

Pasaran hadapan. Indeks saham ada. Kelapa sawit mentah pun ada. Itu sahaja yang ada di Malaysia. Kalau berminat dengan indeks saham luar negara, emas, perak, minyak mentah, kacang soya, besi, kopi, kapas dan sebagainya sila rujuk ke pasaran luar negara.

12. Forex

Perdagangan matawang asing. Hati-hati, terlalu banyak scam forex. Pilih broker yang betul. Kalau takde ilmu pelaburan tertentu, lupakanlah sekejap, dan pergi belajar dulu.

13. Bon

Kalau baru ada RM 999,999 lupakanlah sahaja nak melabur dalam pasaran bon. Di Malaysia, hanya pelabur institusi yang menguasainya dan individu tertentu yang ada net worth yang sangat tinggi.

14. Hartanah

Semua orang nak rumah. Tapi bukan semua rumah orang nak duduk. Jadi, lokasi amat penting dalam pelaburan hartanah. Selain rumah, mungkin kedai dan pejabat juga boleh anda inta-intai. Melaburlah dalam hartanah untuk dapatkan cashflow terlebih dahulu barulah memikiran tentang capital gain.

15. Real Estate Investment Trust (REIT)

Macam beli amanah saham jugak. Tetapi syarikat REIT ini terlibat dalam sektor hartanah. Ia bukan pool of money untuk beli saham, tetapi hartanah. Ia dijual beli melalui Bursa Malaysia.

16. Emas

Spt yg kita sedia maklum,terdapat 2 shj pelaburan emas yg sah iaitu pelaburan emas fizikal dan membuka akaun simpanan emas. Janganlh sesekali kt menyertai skim pelaburan emas yg mjanjikan keuntungan yg lumayan setiap bulan sehingga btahun2 kerana kt sdri tidak tahu asal usul skim itu,melaburlh dgn institusi yg telah disahkn oleh kerajaan. Melabur dgn emas fizikal boleh mdapat keuntungan yg lumayan iaitu di antara 20-40% setahun,tetapi seandainya anda bijak bermain manipulasi,anda boleh mdapatkan keuntungan 100% setahun hanya dgn emas.

KESIMPULAN

Apa yg sy dapat simpulkan di sini,masing2 punya prinsip dan pendirian sendiri, minat dan kemahuan yang berbeza. So sy bharap dgn info yg sy berikan ini,sedikit sebanyak dpt mbuka minda anda semua untuk melabur kn duit anda ke mana,jangan labur2 smpai duit lebur sudahlah yea..hhehehe

Read more...

Manipulasikan perbelanjaan anda dgn lebih MURAH !!!

Untuk kali ini, saya ingin berikan pendedahan yang amat penting kepada anda, sebenarnya ramai yang tidak sedar mengapa perlu kita sandarkan setiap perbelanjaan kita dengan emas.

Umum mengetahui bahawa wang kertas yang ada pada kita sebenarnya tiada nilai, tetapi ianya jadi bernilai apabila disandarkan kepada rizab simpanan emas.

Tetapi, apabila wang kertas yang dicetak melebihi nilai rizab simpanan emas, maka lebihan cetakan itu yang dipanggil "Fiat Money". Ianya hanyalah sehelai kertas yang dicetak dengan nilai muka diatasnya, tanpa ada emas yang menjadi sandarannya.

Justeru, bagi menambah nilai kepada wang fiat yang kita miliki, maka sandarkanlah ia dengan emas.

Caranya?

Beli emas, cagarkan di Ar-Rahnu, kemudian tunai yang anda dapat hasil cagaran itu tadi baru boleh anda belanjakan. Itulah teknik kita untuk menambah nilai kepada wang fiat yang tiada nilai tadi.

Maka saya sangat tidak setuju jika ada sesetengah individu yang mengatakan bahawa memajakkan emas adalah merugikan!! Sedangkan ianya adalah sandaran kepada wang tunai anda.

Contoh :

Seorang rakan saya mempunyai tunai sebanyak RM100k dan beliau ingin membuat pinjaman bank untuk membeli sebuah kereta baru yang berharga RM 70k.

Saya memberi pandangan kepada beliau, jika beliau membuat pinjaman tidak sihat untuk membeli sesuatu yang susut nilai bahkan akan menjadi liabiliti disebabkan kos2 sampingan termasuk maitanance, ianya adalah satu tindakan yang kurang bijak, sedangkan beliau mempunyai tunai yang banyak.

Justeru, saya menyarankan beliau agar menyandarkan belian sesuatu yang susut nilai kepada sesuatu yang meningkat nilainya, agar beliau tidak mengalami kerugian!!

Saya mencadangkan agar RM 100,000 tersebut dibelikan emas, pajakkan dan dapat RM 70,000 tunai dan bayar kereta tersebut secara tunai.

Ambil kira kenaikan purata tahunan emas sebanyak 25%, selepas 3 tahun kenaikan nilai emasnya adalah sebanyak 75%. Bermakna nilai emasnya ketika itu telah menjadi RM 175,000.00.

Pada ketika itu, beliau boleh menjual emasnya dan menebusnya dari Ar-Rahnu.

Perkiraan mudahnya ialah :

RM 175,000.00 (Hasil Jualan Emas) - RM 70,000.00 (Pinjaman Ar-Rahnu) = RM 105,000.00

RM 105,000.00 - RM 21,600.00 (Upah simpan 3 tahun) = RM 83,400.00 (Untung dlm tgn)

Nah, dalam hanya 3 tahun, beliau telah mendapat semula RM 83,400.00.

RM 100,000.00 (Modal asal ) - RM 83,400.00 (Untung dlm tgn) = RM 16,600.00

Ini bermakna beliau telah membeli sebuah kereta yang berharga RM 70,000.00 dengan hanya membayar RM 16,600.00!!

Dan upah simpan yang beliau bayar hanyalah kira2 RM 600.00 sebulan, sedangkan jika beliau membuat pinjaman bank sebanyak RM 70,000.00 untuk membeli kereta, sudah pasti bayarannya mencecah hampir RM 1,000.00 selama 9 tahun!!

Anda nampak betapa mudahnya jika kita tahu bagaimana untuk memanipulasikan kewangan melalui pelaburan emas kan? justeru jangan bazirkan setiap sen wang anda.

Sentiasa sandarkan dengan emas, emas dan emas!!!

Jadi jangan takut untuk membeli emas, tak perlu tunggu harga turun, jika anda beli ketika harga tinggi, lebih tinggi tunai yang anda akan perolehi hasil pajakan Ar-Rahnu!!

Konsep pelaburan emas ini sangat subjektif dan mudah untuk dimanipulasikan, yang penting anda tahu cara pengurusannya.

Ini hanyalah secebis ilmu berharga yang saya kongsikan, masih banyak lagi yang tersimpan dalam kepala saya, dan saya bersedia untuk berkongsi dengan anda pada bila-bila masa!!

Anda tak perlu bayar untuk ilmu yang tak ternilai harganya ini, cukuplah jika anda memahami konsep ini dan bertindak sekarang untuk mengelakkan kerugian demi kerugian dengan cara menghubungi saya di 012-7440061 dan beli emas sebanyak mungkin!! : )

Membeli Emas = Menginsurankan & Meningkatkan Nilai Wang

Di Agro Bank, anda boleh sambung pajakan 6 bulan + 6 bulan + 6 bulan, kemudian jika anda masih mahu meneruskan pajakan, Ar-Rahnu akan buat valuation semula dengan Nilai Marhun yang baru sehinggalah 18 bulan seterusnya, dan buat lagi valuation dan seterusnya.

Bermakna, jika kenaikan pada waktu itu 30%, anda akan mendapat lebihan tunai lagi!!

Jika selepas 18 bulan Ar-Rahnu tidak lagi menerima pajakan, sudah tentu Ar-Rahnu sendiri akan kerugian!!

Read more...

Buat Loan utk Beli Emas,Untung kew???

Hasil daripada pemerhatian saya sepanjang bergiat dalam bidang perniagaan emas ini, ramai yang bertanyakan soalan seperti ini kepada saya. Jawapan saya semestinya "Untung !!"

Saya dedahkan rahsianya kepada anda,


TEKNIK BELI & SIMPAN

Adakah anda pernah menyesal dan memikirkan risiko kerugian yang bakal dihadapi apabila anda berhutang utntuk membeli sesuatu yang susut nilai seperti kereta, TV, sofa, peti ais dll...?

Mungkin anda tidak terlalu bimbang akan risiko kerugiannya kerana anda dapat memanfaatkan kemudahannya dalam kehidupan seharian.

Tetapi mengapa anda terlalu bimbang untuk berhutang bagi tujuan pembelian sesuatu yang meningkat nilainya seperti emas? Bukankah pemahaman anda berkenaan pengurusan kewangan dan risiko sudah terbalik?

Saya berikan contoh, anda berhutang RM 100,000 daripada bank dan kesemuanya anda gunakan untuk membeli emas bagi tujuan pelaburan.

Ambil kira purata kenaikan emas tahunan sekitar 25%, hanya selama 4 tahun sahaja anda telah menggandakan wang RM 100k itu tadi. Nah, anda dah boleh jualkan sebahagiannya, dan bayar semula pinjaman RM 100k yang anda gunakan sebagai modal tadi.

Kini anda telah memiliki sejumlah emas bernilai RM 100k secara percuma!! Jika tempoh masa kenaikan harga emas agak perlahan sekalipun ataupun istilahnya 'Worst Case Scenario', mungkin purata kenaikannya hanya sekitar 15% setahun, anda hanya memerlukan tempoh masa selama 7 tahun untuk menggandakan nilainya!!

Jika anda membuat loan ASB sebanyak RM 100k selama 20 tahun, jumlah bayaran bulanannya adalah lebih kurang sama dengan jumlah bayaran untuk Personal Loan sebanyak RM 100k bagi tempoh 20 tahun.

Tetapi boleh kah pelaburan di ASB menggandakan modal asal anda dalam tempoh masa 4-7 tahun shj?

Jika anda menggunakan dividen tahunan untuk bayaran bulanan pada tahun2 berikutnya, bermakna anda hanya akan mendapat RM 100k selepas tempoh matang selama 20 tahun itu.

Cuba anda tukarkan konsep itu dengan membuat Personal Loan dan membeli emas, dalam jangkamasa 20 tahun agak2 berapa kilo emas yang dapat anda kumpulkan?

Mengapa saya menasihatkan Personal Loan selama 20 tahun?
Walaupun interestnya agak tinggi, tetapi bayaran bulanannya adalah rendah, dan kita perlu mengambil kira sekiranya berlaku keadaan 'Worst Case Scenario', maka kita tidak akan terbeban untuk meneruskan bayaran bulanan untuk jangkamasa beberapa tahun lagi, itulah rasionalnya!!

Jangan dirisaukan tahun yang panjang kerana anda telah merancang untuk menyelesaikannya dalam jangkamasa yang lebih awal.
Jangan dibimbangi akan kadar interest yang tinggi, kerana kadar yang tinggi hanya akan dirasai dalam jangkamasa yang panjang dan ianya juga agak berbaloi untuk membayar interest yang agak tinggi sedikit bagi jangkamasa 20 tahun kerana kesannya anda dapat membuat backup plan untuk pelaburan anda sekiranya berlaku situasi2 diluar jangkaan.



TEKNIK LEVERAGING & COMPOUNDING

Katakan pula jika anda menggunakan konsep Leveraging & Compounding mengikut perkiraan berikut :

1- Beli emas RM 100k

pajak dapat RM 70k

2- Beli lagi emas RM 70k

pajak dapat RM 49k

Cukup sampai setakat itu sahaja, baki di tangan RM 49k standby untuk bayaran upah simpan selama 4 tahun (Jika kadar upah 0.6%). 

Jadi sekarang nilai emas anda adalah sebanyak RM 170k dan anggarkan dalam "Worst Case Scenario", iaitu kenaikan tahunan hanya 15% sahaja.

Tahun 1 - RM 170,000 x 15% = RM 25,500 (Nilai emas anda telah menjadi RM 195,500)

Tahun 2 - RM 195,500 x 15% = RM 29,325 (Nilai emas anda telah menjadi RM 224,825)

Tahun 3 - RM 224,825 x 15% = RM 33,723 (Nilai emas anda telah menjadi RM 258,548)

Tahun 4 - RM 258,548 x 15% = RM 38,782 (Nilai emas anda telah menjadi RM 297,330)

Cari pembeli dan jualkan emas anda sekadar untuk menebus semua emas dengan membayar semula pinjaman sebanyak RM 119,000 dari Ar-Rahnu (RM 70,000 + RM 49,000). 

Setelah anda membayar semula RM 119,000 kepada Ar-Rahnu, kini nilai bersih emas di tangan anda ialah sebanyak RM 178,330.00!!!!

Untuk langkah seterusnya anda boleh pilih samaada :

a) Pajakkan semula dan gunakan tunai hasil pajakan itu untuk menjelaskan pinjaman modal RM 100k kepada bank.

---->> Kelebihannya - anda masih mempunyai emas bernilai RM 178,330.00

---->> Kekurangannya - anda perlu merancang semula bagaimana mahu membayar upah simpan

b) Jualkan emas yang bernilai RM 100k dan jelaskan kesemua hutang modal anda kepada bank.

---->> Kelebihannya - anda mempunyai aset emas bersih bernilai RM 78,330.00 secara percuma.

---->> Kekurangannya - anda kehilangan peluang menggandakan nilai pelaburan anda kepada jumlah yang    lebih besar.

Jika dikira secara logik, 15% x 4 tahun = 60%, jadi sepatutnya pada tahun ke-4 nilai emas anda hanyalah RM 160,000.00 sahaja.

Tapi jika anda mengurusnya secara bijak menggunakan konsep Leveraging & Compounding, % pulangan yang anda perolehi pada tahun ke-4 mencecah 197.33%, sekaligus menjadikan nilai pelaburan anda pada ketika itu menjadi RM 297,330.00!!!

Ini hanya dalam tempoh 4 tahun dan pengiraannya adalah berdasarkan keadaan "Worst Case Scenario", bagaimana jika dalam keadaan "Good Market Scenario" seperti keadaan sekarang ini?

Agak2 berapa profit margin selama tempoh 4 tahun itu?

Saya fikir anda sendiri boleh mempertimbangkan sama ada untung atau tidak jika membuat pinjaman untuk pelaburan emas fizikal!!

Read more...